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Für Angestellte & Selbständige, die ihre erste Wohnung zum Vermieten kaufen wollen:

Kapitalanlage in Mannheim finanzieren:
Bringt dir deine erste Wohnung Geld?

Das entscheidet sich bei der Finanzierung.
Wir rechnen es dir vorher aus und vergleichen über 700 Banken.

Wir rechnen dir aus, wie teuer deine Wohnung sein darf – schwarz auf weiß

Wir zeigen dir, ob dir die Wohnung am Monatsende Geld bringt oder kostet

Wir stellen dir eine Finanzierungsbescheinigung aus, mit der dich Verkäufer bei der Besichtigung ernst nehmen

Wir vergleichen über 700 Banken für dich – statt nur deine Hausbank zu fragen

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Es ist nicht deine Schuld …

Es ist nicht deine Schuld, dass du nicht weißt, welche Bank dich finanziert. Oder ob sich eine Wohnung wirklich rechnet.

Woher sollst du es auch wissen? Du hast einen Job oder ein Business, um das du dich kümmerst. Banken erklären dir ihre Regeln nicht. Und jeder sagt dir etwas anderes.

Vielleicht kennst du das:

  • Nicht zu wissen, ob dich die Bank überhaupt finanziert
  • Die Sorge, dass dein Eigenkapital nicht reicht
  • Keine Ahnung, wie teuer deine Wohnung sein darf
  • Die Angst, eine falsche Entscheidung für 20 Jahre zu treffen
  • Die Frage, ob du jemals mit Immobilien anfängst

Du bist nicht allein.
Hunderte Menschen standen genau an diesem Punkt, an dem du gerade stehst.

Und genau dafür gibt es uns.

Dennis Mann, Gründer von Wohlstandshüter

Dennis Mann – Gründer von Wohlstandshüter

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Unsere Lösung

Würdest du ein Auto beim einzigen Händler kaufen?

Stell dir vor, du willst ein Auto kaufen. Du gehst zu einem einzigen Händler. Und nimmst den Preis, den er dir nennt.

Würdest du nie machen, oder?

Beim Kredit für deine Wohnung machen das aber die meisten.

Sie fragen eine Bank. Ihre Bank. Und nehmen, was kommt. Oder geben auf.

Dabei prüft jede Bank anders. Was die eine ablehnt, finanziert die andere gerne. Und zu einem ganz anderen Zins.

Schon ein kleiner Unterschied beim Zins entscheidet, ob du jeden Monat Geld bekommst – oder Geld nachschießt. 10, 15 oder 20 Jahre lang.

Rechenbeispiel

Was ein paar Zehntel beim Zins ausmachen

Gleiche Wohnung, gleiche Miete, nur ein anderer Zins. Zieh den Regler und sieh selbst, was am Monatsende übrig bleibt.

Kaufpreis 150.000 € Darlehen 150.000 € Kaufnebenkosten aus Eigenkapital 15.000 € Tilgung 1,25 % Kaltmiete 750 €
Zins 4,1 %
+Das kommt rein
Mieteinnahmen750 €
 
Einnahmen750 €
−Das geht raus
Zins 4,1 %512,50 €
Tilgung 1,25 %156,25 €
Ausgaben668,75 €
+81,25 €
bleiben dir jeden Monat übrig

← Regler ziehen: links 4,5 %, rechts 4,1 % →

Bei 4,1 % wären es 50 € mehr im Monat. Das sind 600 € im Jahr.
Das sind rund 6.000 € mehr Vermögen in 10 Jahren.
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Unser Weg bis zum Schlüssel

Genau das klären wir in 5 Schritten

Bevor du eine Bank fragst, solltest du wissen: Rechnet sich die Wohnung wirklich?
Und welche Bank passt zu dir und deinem Vorhaben?

  1. 1

    Was kannst du dir leisten?

    Wir schauen auf dein Einkommen, deine Ausgaben und dein Erspartes.

    Du weißt genau, wie teuer deine Wohnung sein darf.

  2. 2

    Rechnet sich die Wohnung?

    Wir prüfen deine Wunschwohnung: Was bleibt am Monatsende übrig? Und du bekommst eine Finanzierungsbescheinigung für die Besichtigungen und den Verkäufer.

    Du weißt vorher, ob sich der Kauf lohnt. Und der Verkäufer nimmt dich ernst.

  3. 3

    Dein Plan

    Wie viel Eigenkapital setzt du ein? Wie schnell zahlst du ab?
    Wie lange soll der Zins fest sein?

    Du hast einen Plan, der zu dir passt.

  4. 4

    Die passende Bank finden

    Wir bereiten deine Unterlagen so vor, wie Banken sie sehen wollen. Dann vergleichen wir über 700 Banken und verhandeln für dich.

    Du bekommst die Zusage. Zu guten Bedingungen.

  5. 5

    Bis zum Schlüssel

    Wir begleiten dich beim Notar und bis das Geld ausgezahlt ist.

    Du hältst den Schlüssel in der Hand.

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Kundenstimmen

Was unsere Kunden nach der Zusage sagen

Sahin T.
Angestellt · erste eigene Immobilie
„Meine Bank hat abgelehnt. Dennis hat's trotzdem geschafft."
Situation vorher

Angestellt, wollte seine erste eigene Immobilie kaufen.

Problem

Die Hausbank hat die Finanzierung abgelehnt.

Gemacht

Unterlagen neu aufbereitet, Banken verglichen, verhandelt.

Ergebnis

Zusage nach 2,5 Wochen. Heute ist er Eigentümer seiner ersten Immobilie.

★★★★★
„Nachdem meine Hausbank die Finanzierung für meine Immobilie abgelehnt hatte, war ich echt am Verzweifeln. […] Dank ihm konnte ich meine erste Immobilie kaufen."
Google-Bewertung
Emma T.
Angestellt · erste Kapitalanlage
„Endlich ein Berater ohne Druck."
Situation vorher

Angestellt, plante ihre erste Kapitalanlage.

Problem

Schlechte Erfahrung mit einem aufdringlichen Berater.

Gemacht

In Ruhe alle Fragen geklärt, Banken verglichen.

Ergebnis

Zusage nach 2 Wochen. Heute ist sie Eigentümerin ihrer ersten Kapitalanlage.

★★★★★
„Nach einer vorherigen, eher aufdringlichen Erfahrung mit einem anderen Berater hat mir diese professionelle und ruhige Art wirklich ein gutes Gefühl gegeben."
Google-Bewertung
Dennis B.
Angestellt · erste Kapitalanlage
„Der richtige Kaufpreis hat mir in der Verhandlung geholfen."
Situation vorher

Angestellt, hatte seine erste Kapitalanlage im Blick.

Problem

Unklar, welcher Kaufpreis angemessen ist.

Gemacht

Angemessenen Kaufpreis ermittelt, mehrere Banken verglichen.

Ergebnis

Zusage nach 1 Woche. Besser vorbereitet in der Preisverhandlung mit dem Makler.

★★★★★
„Gemeinsam haben wir den angemessenen Kaufpreis für das Objekt ermittelt, was mir in der Preisverhandlung mit dem Makler sehr geholfen hat. Anschließend haben wir mehrere Banken verglichen und das beste Angebot für mich umgesetzt."
Google-Bewertung
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Lohnt sich das für dich?

Wo stehst du gerade?

Egal, ob du gerade erst anfängst oder schon eine Absage hast: Wir schauen gemeinsam, was jetzt für dich sinnvoll ist.

Du suchst noch

Du willst eine Wohnung zum Vermieten kaufen. Aber du weißt nicht, wie teuer sie sein darf.

Wir rechnen aus, was du dir leisten kannst. So suchst du gezielt und verschwendest keine Zeit mit Wohnungen, die nicht passen.

Du hast eine Wohnung im Blick

Du hast ein Angebot. Aber du weißt nicht, ob es sich wirklich rechnet.

Wir prüfen, was am Monatsende übrig bleibt. Und du bekommst eine Finanzierungsbescheinigung für die Besichtigungen und den Verkäufer.

Deine Bank hat abgelehnt

Oder dir ein Angebot gemacht, bei dem du draufzahlst.

Dann lohnt sich der zweite Blick besonders. Was die eine Bank ablehnt, finanziert die andere oft gerne.

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Dennis Mann, Gründer von Wohlstandshüter

„Ich bin an keine Bank gebunden. So kann ich für dich die Bank suchen, die wirklich zu dir passt."

Über mich

Dennis Mann

Unabhängiger Baufinanzierungsberater aus Mannheim

Ich habe über 6 Jahre in der Finanzbranche gearbeitet. Und immer wieder dasselbe gesehen: Menschen fragen ihre eigene Bank, nehmen, was kommt, und zahlen jahrelang mehr als nötig.

Deshalb habe ich mich selbständig gemacht. Heute bin ich an keine Bank gebunden und vergleiche für deine Baufinanzierung über 700 Banken. Damit du die Bank bekommst, die zu dir passt, nicht die, die gerade um die Ecke ist.

Mein Schwerpunkt sind Wohnungen zum Vermieten, für Angestellte und Selbständige in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und online deutschlandweit.

Denn eine Kapitalanlage ist nur so gut wie ihre Finanzierung. Genau dafür bin ich da.

Über 6 Jahre Finanzbranche Über 700 Banken im Vergleich An keine Bank gebunden Online & in Mannheim
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So startest du

In 3 Schritten zu deinem Finanzierungs-Check

  1. Kurzes Formular ausfüllen

    Dauert nur 1–2 Minuten. So kann ich mich gut auf dich vorbereiten.

  2. Kurzes Telefonat

    Wir schauen, ob und wie ich dir helfen kann.

  3. Online-Termin

    Wir gehen deine Situation in Ruhe durch und starten mit Schritt 1:
    Was kannst du dir leisten?

    Ob du danach weitermachst, entscheidest du selbst.

Online oder vor Ort in Mannheim

Die meisten Gespräche laufen bequem per Video. Du kannst aber auch gerne zu mir ins Büro kommen.

P7, 20–2168161 Mannheim
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Häufige Fragen

Was du vor dem Finanzierungs-Check wissen solltest

Hier findest du die wichtigsten Antworten, bevor du deine Finanzierung kostenlos prüfen lässt.

Ist der Finanzierungs-Check wirklich kostenlos?

Ja. Kostenlos und unverbindlich. Du musst danach nichts abschließen.

Und was kostet mich deine Hilfe danach?

Nichts extra. Ich werde von der Bank bezahlt, bei der du am Ende deinen Kredit abschließt. Das steht auch offen in deinen Unterlagen.

Muss ich schon eine Wohnung gefunden haben?

Nein. Viele kommen, bevor sie suchen. Dann weißt du vorher, wie teuer die Wohnung sein darf.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Das hängt von dir und der Wohnung ab. Oft weniger als du denkst. Genau das rechnen wir aus.

Meine Bank hat abgelehnt. Lohnt sich das trotzdem?

Ja, gerade dann. Jede Bank prüft anders. Wir vergleichen über 700 Banken und schauen, welche zu dir passt.

Ich bin selbständig. Geht das überhaupt?

Ja. Viele Banken haben eigene Regeln für Selbständige. Wichtig ist, dass deine Unterlagen richtig vorbereitet sind.

Was, wenn sich die Wohnung nicht rechnet?

Dann sage ich dir das ehrlich. Lieber jetzt ein Nein als jahrelang draufzahlen.

Welche Unterlagen brauche ich?

Für den Start keine. Ein paar Angaben zu Einkommen, Eigenkapital und Vorhaben reichen. Den Rest klären wir, wenn es konkret wird.

Wie schnell meldest du dich?

In der Regel innerhalb von 24 Stunden. Persönlich.

Noch Fragen offen?
Starte deinen kostenlosen Finanzierungs-Check und ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei dir.

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Ratgeber

Erst informieren? Gerne.

Die häufigsten Fragen rund um die Finanzierung deiner Kapitalanlage, mit echten Zahlen erklärt.

Beispielrechnung

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